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Logement

Le marché de l'immobilier à Nantes : état des lieux

Publié le 23/10/2012 - evarin Proposer un sujet

Nantes est une métropole attractive. Depuis cinq ans, les nouveaux Nantais sont plus de 80 000 à s'être installés. Selon l'INSEE,Nantes Métropole pourrait gagner plus de 100 000 habitants d'ici 2030. D'où un marché immobilier "tendu" et... "attentiste".

Le marché nantais de l'immobilier a été porté par une forte hausse pendant plusieurs années. La crise financière de 2009 avait fait chuter les prix sur le marché, avec une baisse mesurée de 5 % en moyenne, allant jusqu'à 30 % pour des biens excentrés. Depuis, le marché s'est stabilisé. Les biens continuent de  se vendre correctement, pour peu qu'ils soient dans les prix du marché. Les délais de vente ont tendance malgré tout à s'allonger. Même si les candidats à l'achat primo-accédants sont moins nombreux depuis l'été.

Un marché tendu, des acheteurs attentistes

"Le marché nantais reste tendu, explique Joan Saint-André d'AJP immobilier pour le "Nord Loire", certains propriétaires sont restés calés sur les prix de vente des années de forte hausse." Or aujourd'hui, les acquéreurs, malgré des taux attrayants, ont des contraintes budgétaires fortes.

Aujourd'hui, les candidats à l'achat sont ceux déjà propriétaires, depuis au moins quatre  ans et qui, de ce fait, réalisent une plus-value. Leur apport leur permet d'accéder à des taux d'emprunts assez bas. En revanche, les primo-accédants ont davantage de difficultés : "Les banques demandent souvent un apport allant jusqu'à 20 % de la valeur du bien, rendant parfois impossible l'accès à la propriété" souligne Joan Saint-André. Sébastien Merlet d'AJP immobilier pour le secteur Sud Loire confirme "Les primo-accédants se tournent vers les appartements quand ils le peuvent, car les conditions d'obtention de prêt se sont durcies".

Les biens les plus transactés restent les T3, qui sont vendus régulièrement dans des délais d'un mois. Les maisons se vendent à une clientèle disposant d'un budget assez élevé (400 000 €). Autour de 250 000 €, les acheteurs se tournent vers l'achat d'un appartement. En deuxième couronne, le marché est très actif avec notamment la vente de terrains et la construction neuve, à la différence du coeur de l'agglomération où les professionnels ressentent une certaine frilosité.

Un marché actif pour la location

Concernant la location, le marché reste également tendu. En raison de la rareté des primo-accédants, les ménages ont une demande forte sur des T3.  Les studios ont subi une forte hausse et il est difficile de trouver ces produits en coeur de ville à moins de 400 euros. "Mais globalement, les prix stagnent, précise Hervé Collas du service location du cabinet Thierry Immobilier, voire pour les logements des années 60 des loyers plutôt à la baisse, avec des travaux préconisés auprès des propriétaires". Ce que confirme Sébastien Merlet, d'AJP immobilier : " Le marché est porté par les programmes neufs, ce qui rend l'offre plus qualitative et génère une baisse des loyers, notamment pour les biens anciens". Les maisons en ville restent un bien relativement rare, mais la demande n'est pas très forte.

Il est à noter que le prix moyen de location au mètre carré reste cependant à Nantes parmi les mieux placés dans le comparatif des métropoles françaises.

La proximité des transports, facteur de dynamisme

L'hypercentre (jusqu'à Canclaux à l'ouest, rond-point de Vannes, rond-point de Paris, Saint-Félix, Cathédrale) est une zone urbaine dynamique, de même que l'île de Nantes. Dans les communes de l'agglomération nantaise, Orvault intrapériphérique est également coté. "Les quartiers irrigués par les transports en commun sont très recherchés, explique Sébastien Merlet, notamment ceux desservis par le busway et le tram". Ce qui rend ces quartiers et communes un peu plus chers que les quartiers moins bien desservis. 

Le marché nantais, bien que tendu, reste donc stable par rapport à l'année passée, avec cependant une attention à porter sur les difficultés d'accès au marché des primo-accédants.

Quelques repères : ci-dessous, un tableau des prix moyens à Nantes. Ce tableau est un outil comparatif de moyennes de prix au m² et non un calculateur d'achat.

Prix de l'immobilier dans 10 métropoles françaises

ville                  appt ancien  appt réhabilité  appt neuf     loyer /mois*     maison achat   maison loyer*


NANTES               2417             3023                  3583           12.1                   2658                   10.4


Bordeaux               2688              3327                  3454           13.3                   2957                  13.8


Grenoble                2139              2705                  3333           12.7                   2695                  10.7


Lille                        2619             2619                  3226            13.9                   2072                 13.8


Lyon                       3066              3713                  3975           11.8                    3192               ND**


Marseille                2317              2890                  3310           12.5                   3083                ND**


Montpellier             2490              3137                  3726           13.8                  2899                13.3


Rennes                    2033              2706                  3296            12.4                  2667               12.4


Strasbourg               2195             2818                  3231            11.3                  2487               11


Toulouse                  2399              2962                 3241           12.5                   2555                13


* €/m²

**ND : données non disponibles sur l'ensemble des arrondissements

Source : Le nouvel observateur, 23-29 août 2012

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