Skyline : un programme immobilier exemplaire pour Euronantes

Aux abord de la gare TGV et sur les rives de la Loire toute proche, les grues s'activent pour densifier le pôle d'affaires Euronantes. Ici, près de 200 000 m² de bureaux restent à construire. En son épicentre, Skyline symbolise cette ambition.

Le Skyline est un programme de bureaux exemplaire. Pourquoi ?
Par sa taille tout d’abord puisqu’il représente 16 000 m² de bureaux utiles et 1000 m² de commerces répartis sur deux immeubles. Sur le plan énergétique et environnemental ensuite car il s’agit, à ma connaissance, de la seule opération de bureaux véritablement certifiée BBC, développée sur l’agglomération nantaise.

Justement, quelles sont les caractéristiques techniques de l’opération ?
Le programme se décompose en deux immeubles (7 et 8 étages) aux lignes sobres et élancées. Il offre tous les avantages d’une conception HQE : isolation par l’extérieur, ventilation double flux, climatiques assurant le rafraîchissement ou le chauffage, traitement paysager… pour une consommation énergétique inférieure à 70 kw /an/m². Par comparaison, des immeubles datant des années 90 consomment en moyenne 270 kw/an/m², soit quatre fois plus. Les faux planchers entièrement pré-câblés permettent également une grande modularité pour un utilisateur, quelle que soit son activité ou ses effectifs. Avec une hauteur sous plafond de 2m70 sur l’ensemble des plateaux, le confort de travail sera vraiment optimal.

Peut-on parler d’un programme emblématique pour Euronantes ?
Oui, sans aucun doute. Les entreprises qui vont s’y installer (dont Quille Construction, la DIRECCTE, des établissements financiers...), bénéficient de l’image valorisante du Skyline, conçu par l’agence d’architecture Ateliers 234. Cette opération profite également au pôle d’affaires car elle se situe au niveau des standards internationaux et contribuera au rayonnement économique de Nantes Métropole, en particulier par sa dimension environnementale.

L’opération a été signée en 2008, en pleine crise immobilière. Aurait-elle pu ne pas se faire ?
Non car il y eu une vraie volonté de l’ensemble des acteurs privés et publics de réaliser cet immeuble. Bien sûr, nous avons eu des discussions avec Santander, le principal investisseur* mais nous n’avons pas infléchi notre décision. L’immeuble a été lancé « en blanc » (à l’exception d’un  bail signé avec Quille Construction) et il est aujourd’hui entièrement commercialisé. C’est donc une belle réussite !

Vous parlez d’une « réalisation vertueuse ». Pourquoi ?
Parce que toutes les parties prenantes ont joué le jeu : le promoteur, l’investisseur, l’aménageur Nantes Métropole Aménagement, la collectivité… Pour preuve, le rachat par Nantes Métropole de  434 places de parking (672 au total) pour développer l’offre de stationnement à proximité de la gare TGV. Mais aussi le raccordement de l’immeuble au réseau de chaleur communautaire Valorena qui assure 80 % des besoins en chauffage des bâtiments et ce, à partir d’énergies renouvelables. C’est effectivement une réalisation vertueuse. Nous en attendons d’autres…

* Via Erestone, un fonds d’investissement détenu par le groupe Santander pour 90% et par Bouygues Construction pour 10%.

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