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Cerner le marché nantais

Les multiples visages de Nantes Métropole

Nantes a subi de lourdes destructions pendant la seconde guerre mondiale (bombardements de 1943) : une partie des immeubles du centre-ville date de la reconstruction, notamment dans le quartier Bretagne - Calvaire. Mais tous proches, sur l'île Feydeau, restent de magnifiques immeubles du 18ème siècle, ceux des armateurs...

Avec 49 000 logements sociaux, Nantes Métropole est la mieux dotée du département de Loire Atlantique et son parc est réparti dans l'ensemble de la ville : quartiers historiques, Malakoff - aujourd'hui entièrement repensé dans le cadre du Grand projet de ville, Bellevue, les Dervallières, proche du parc de Procé.

Nantes est donc composée de différents types de logement, ancien, reconstruction, récent et neuf. Dans certains quartiers, vous trouverez un esprit "village", notamment à Doulon ou à Chantenay, dans la mesure où ce sont d'anciennes communes annexées à Nantes au début du 20ème siècle.

Tuile ou ardoise ? une ville, une agglomération, mais deux environnements très distincts

La Loire, qui traverse Nantes Métropole d'est en ouest, scinde le territoire en deux entités : le nord-Loire et le sud-Loire. A tel point qu'à Nantes, la question de l'appartenance à l'une des deux entités est loin d'être anodine. Chacune d'entre elles a son identité propre et leurs formes d'habitat respectives en sont le révélateur.

En effet, vous trouverez au nord Loire un habitat de type breton, avec maisons hautes et toits d'ardoises, tandis qu'au sud Loire, les habitations seront de type vendéen, les maisons basses et aux toits de tuiles. ? A vous de choisir et de répondre à la traditionnelle question : " Alors, êtes-vous du Nord ou Sud... Loire ?"

La maison nantaise

Vous lirez également dans les annonces "maison de type nantaise" : il s'agit de maisons construites de l'après-guerre jusqu'à la fin des années 1970. Leur particularité ? Les pièces de vie (séjour, cuisine, chambres) sont situés à l'étage alors que le rez-de-chaussée comprend le plus souvent un vaste garage, et parfois une à deux chambres.

se loger à Nantes : connaître l'immobilier local

Evaluer les prix du marché

N'oubliez jamais que les prix moyens affichés dans les magazines ne sont que des moyennes (cf. le tableau ci-dessous). Ils sont des indicateurs de comparaison de lieux ou de périodes, mais pas un outil d'évaluation des biens que vous visiterez. se loger à Nantes : évaluer les prix du marché

source : Le Nouvel Observateur - mars 2010

Habitat et formes urbaines

La commercialisation des appartements neufs

Le parc de logements locatifs sociaux

Cibler sa recherche

Avec 24 communes, le territoire de Nantes Métropole est vaste et les possibilités nombreuses. Si cette variété constitue un atout indéniable, il ne vous en faudra pas moins cibler votre recherche afin de ne pas vous laisser déborder. Pour vous aider dans votre démarche, nous vous proposons quelques conseils, assortis d'un éclairage sur les subtilités nantaises.

Les questions à se poser

Avant de vous plonger dans le bain de vos recherches, faites un tour d'horizon de vos critères "discriminants" : il vous permettront de gagner un temps précieux. Prenez en compte votre mode de vie, la localisation de votre futur lieu de travail et, enfin, précisez votre champ de recherche. Par exemple, souhaitez-vous :

• acheter ou louer ?
• vivre en maison ou en appartement ?
• avoir un jardin ? un garage ?
• être proche d'un parc ? d'un centre commercial ?

Bref, autant d'élements qui faciliteront votre lecture des annonces et votre relation avec un éventuel professionnel de l'immobilier qui vous accompagnera dans votre démarche.

L'importance du parcours domicile - travail

Les trajets domicile - travail sont essentiels dans le quotidien familial ! Prenez en compte l'éventualité d'un franchissement de la Loire pour vous rendre sur votre lieu de travail. Si vous travaillez au Nord de l'agglomération, il est raisonnable d'envisager un logement également au Nord ; dans le cas contraire, il vous faudra prendre en compte le temps de franchissement de cet obstacle naturel qu'est la Loire, malgré les ponts, les bacs...

Ayez l'esprit de découverte !

L'important est de ne pas vous arrêter aux préjugés ou à la rumeur concernant un quartier. Le logement de vos rêves est peut-être là où une connaissance vous a conseillé de ne pas aller... tout simplement parce que vos critères de recherche ne sont que les vôtres !
Il est primordial de visiter les biens qui répondent à vos attentes, car cela vous permettra de vous faire une idée du marché nantais - et aussi de visiter différents quartiers ou communes de Nantes Métropole.

Les transports en commun peuvent faire la différence !

Quand cela est possible, utilisez les transports en commun pour vos visites : ils vous aideront à visualiser l'ensemble des facilités d'accès à votre futur domicile et notamment depuis votre lieu de travail. Leur principal atout est en effet de transformer la notion de "distance-kilomètres", souvent réductrice, en "distance-temps". Aux heures de pointe, préférer les tramways, bus et autres navibus à votre véhicule peut vous faire gagner plusieurs dizaines de minutes et éviter les pics de stress.
Pensez donc à vous munir d'un plan du réseau de transports en commun pour vérifier les liaisons de transports publics existantes (ou en projet) entre votre domicile et les lieux où vous serez amenés à évoluer.

Besoin d'un logement temporaire ?

Les études et publications de l'agence d'urbanisme : auran.org

Identifier les offres

A présent que vous êtes incollable sur la typologie de l'habitat de Nantes Métropole et que vous entrevoyez votre futur domicile, vous pouvez entrer de plain pied dans le terrain de la recherche. Par vous-même ou par le biais d'un professionnel de l'immobilier, le bien dont vous rêvez ne doit pas vous échapper ! Une seule solution pour cela : savoir identifier les offres.

Les annonces et les sites de recherche

Pour vous guider dans votre recherche, ne manquez pas les traditionnelles annonces de la presse quotidienne locale : sur papier bien sûr, mais essentiellement sur le web.

Consultez autant que possible les sites web, dont les offres sont renouvelées quotidiennement. Interactifs, ils simplifient vos démarches grâce à leurs moteurs de recherche multi-critères (achat ou location, appartement ou maison, etc.) Vous pouvez alors visualiser l'ensemble des biens disponibles correspondant à votre recherche - avec les contacts des agences immobilières ou des particuliers qui ont fait paraître l'offre.

La plupart des sites disposent d'un système d'abonnement gratuit à des alertes mail qui vous sont envoyées sur votre messagerie dès lors qu'une annonce répond à vos critères de recherche.

La presse fait paraître la liste des agences immobilières de l'agglomération nantaise. Néanmoins, vous pouvez contacter particulièrement la liste de nos partenaires.

la chambre des notaires de Loire-Atlantique

les petites annonces de Ouest-France immobilier

les petites annonces de Se loger.com